注文住宅の新築の裏技

住宅ローンで借り入れをすると、強制的に団体信用生命保険と言うものに加入させられます。


これは、万が一住宅ローンの借主が不幸にもなくなってしまった場合、住宅ローンの貸主が貸し出したお金を取りっぱぐれてしまうのを防ぐために、住宅ローンの借主に生命保険をかけて、その生命保険の受取人なるわけです。



ですから、住宅ローンは基本的に、死亡した時点で借金はチャラになるって分けです。


もちろん死んでしまったらしょうがないですが、どうせ生命保険に入るなら、住宅ローンの団体信用生命保険に入っちゃえば、お得に生命保険料を節約できるのではないでしょうか？


考え方の問題ですが、例えばあなたが死亡時３０００万円の生命保険に入っているならば、いっそ３０００万円の住宅ローンを組んで家を買っちゃえば、自動的に３０００万円の団体信用生命保険に入るわけですから、もともとの生命保険はもういらないのじゃないですか？


もちろん年数が経つにつれ、住宅ローンの残高も減りますから、その分団信の額も減りますが、それだけ年数が経てば、保険で下りる金額もだんだん少なくていいようになってるはずです。



人生プランをしっかり考えて、何歳の時にはいくらの生命保険が必要かって考えたら、団信だけでも割とすんじゃうと思うんですが？


しかも、労金の住宅ローンだと、この団信の保険料は労金が支払ってくれるので、実質ただで住宅ローンで借りる額と同じ生命保険に入れることになるわけです！


これってかなりお得でしょう？



そして、この団信は、住宅ローンを借り続けている間は入り続けることになりますから、例えば、３０００万円の住宅ローンを組んで、２０００万円支払った段階で１０００万円の貯金ができたからと言って、そこで繰り上げ返済しちゃうと、団信も終了になっちゃいます。



万が一、この後不幸にもなくなってしまうと、もちろん住宅ローンの残債はないですが、貯金もありません。


繰り上げ返済をしなければ、死亡時、住宅ローンの１０００万円の残債は団信が払ってくれるので、住宅ローンの残債もなくなり、なおかつ１０００万円の貯金も家族に残してあげられます。



そう考えると、うかつに繰り上げ返済するのが必ずしも住宅ローンの賢い活用法だとはいえないですね？

住宅ローンを選ぶ際に、大きなポイントの一つに、住宅ローンのと繰り上げ返済手数料が上げられます。


通常は、１００万円くらいたまったら、ガンッと繰り上げ返済したりする人が多いと思います。


なぜなら、繰上げ返済手数料が取られますし、そもそも１００万円単位でしかと繰り上げ返済を受け付けてない銀行なんかもあるようです。


ところが、労金の住宅ローンは、１万円から、しかも何回やっても繰り上げ返済手数料が無料なので、かなりお得です。


出来るだけ早く住宅ローンを返済したい人にはかなりオススメですよね？



ただ、ここでもう一工夫するならば、労金の住宅ローンの金利はかなり安いので、ヘタに繰り上げ返済するよりも、そのお金を投資信託などで資産運用したほうが、お得になります。


もちろん、ノーリスクと言うわけには行きませんが、かなりのローリスクで労金住宅ローンの金利より高い資産運用は出来ます。



住宅ローンほど低金利で借りられる借金はありませんから、めったに借りられないこの住宅ローンのメリットを最大限に利用して、資産運用まで賢くしちゃいましょう！

住宅ローンで、金利が一番安いオススメの銀行は、労金（労働金庫）でしょう！（労金は正確には銀行ではありませんが。）


もしあなたが、サラリーマンで労働組合に入っていて、労金の会員であるならば、絶対と言っていいほど住宅ローンは労金がオススメです。


労金の会員でなくても、労金の住宅ローンは申し込めますが、会員だとなおさら住宅ローン金利が安くなります。


しかも、審査もかなり甘めで、他の銀行では絶対下りないような金額の住宅ローンを、超低金利で通してくれます。


住宅ローンは労金で！


覚えておいてソンは無いはず！