住宅ローンの審査に通らない理由はあなたのせいじゃないかも!?

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    別の記事で住宅ローンの審査に通らない理由として、
    工務店の信用度が低い場合があると言うお話しをしました。
    住宅ローンの審査に落ちるのは工務店のせいかも!?

    住宅の価値

    今回も、住宅ローンの審査に通らない理由として、
    もうひとつ、工務店やハウスメーカーに理由がある場合のお話しをしてみます。

    実は工務店やハウスメーカーの経営や信用度に問題がなくても、
    建てる家に問題があるとこれまた住宅ローンの審査に通らないんです。

    どういうことかといいますと、
    住宅ローンを組む際には、必ずその家と土地に担保設定をしますよね?

    つまり万が一、
    あなたに何かがあって支払いが出来なくなっても、
    銀行はその家と土地を銀行のものに出来れば、
    何とか大損はしない程度のお金を貸してくれるわけです。

    ですから、
    あなたが手に入れようと思っているマイホームの価値があまりにも低いと、
    銀行はそれなりのお金しか貸してくれない訳です。

    仮に建売住宅などで、
    相場に比べて高い値段設定がされている家があった場合は、
    銀行のローンが降りにくいことがあります。

    そういう場合はその家の価格を疑ってみるのもいいかもしれません。

    建売住宅の場合は相場の調べ方もいろいろありますから、
    銀行とも相談しながら相場を調べてみてください。

    また逆を言えば注文住宅の場合などは、
    うまくすれば価格以上に家の価値を高めるつくりにすることも可能です。

    これが出来るとあなたの信用度以上の借入額の融資を通すことも出来るんです。

    ちなみにぼくの場合もこのテクニックも利用させていただきました。

    おかげでうまいこと融資も降りて、
    楽しいマイホームライフを満喫しております。

    そのテクニックについては、
    あまりおおぴらにするものでもありませんので、
    近いうちにメルマガを発行したら、
    その中でご紹介させて頂こうと考えております。

    JUGEMテーマ:住宅ローン
    住宅ローン審査に一発で通りたい人必見のテクニック!
    住宅ローンが通らない理由は、実はあなただけの問題じゃないんです!ぼくも4回落ちた後テクニックを知ってあっさり満額で住宅ローンの審査に通りました!

     


    住宅ローンの審査に落ちるのは工務店のせいかも!?

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      住宅ローンの審査基準には、ハウスメーカーや工務店など、
      住宅を販売する側の信用情報もかなり大きな影響を与えることを、
      あなたは知ってましたか?

      住宅販売会社の信用度

      もしあなたが何度も住宅ローンの審査に申請しても、
      なかなか通らないとしたら、
      住宅販売会社や工務店を疑ってみる必要があるかもしれません。

      実際に、地方の小さい工務店などは、
      途中で資金ショートしたりして夜逃げしちゃうなんて例もあるんですよ!

      あなたのマイホームのための資金を持って、
      トンズラしちゃうんです。

      こうなると、
      あなたも困りますが、
      融資をしていた銀行も大打撃ですよね?

      特に中小の工務店などは大手ハウスメーカーと違って、
      途中でかなり建築費を請求してきます。

      と言うのも中小の工務店は、
      あなたの家を建築するために必要な、
      材料を購入する費用を立て替える体力がないからです。

      大手ハウスメーカーなら、
      材料費などはすべて立て替えて支払って、
      新築住居の引渡しのときに一度に精算したり出来ますが、
      中小工務店ではそれが難しいところもあるようです。

      そうなると、
      途中途中で建築費の一部入金を求められるのですが、
      よくよく考えるとこれって結構怖いと思いませんか?

      建売なら基本的に完成した住宅にお金を払えばいいわけですが、
      注文住宅だと完成もしてないのにお金を払わなければいけないんですよ?

      もし途中で何かあったら……。
      って考えるのが普通ですよね?

      それは住宅ローンを融資する銀行も同じなんです。

      ですから銀行は、
      あなたが契約をしようとしているハウスメーカーや工務店の信用情報も調査しているんです。

      つまりあなたが選んだ工務店が何かしら悪条件があると、
      あなたがどんなに融資条件が整っていても、
      一向に住宅ローンの審査に通らないなんてことも往々にしてあるんです。

      これを回避するために一番簡単な方法は、
      ハウスメーカーと業務提携している銀行から融資を受けることです。

      ハウスメーカーと銀行が提携していると、
      この面ではかなりスムースに話が進みます。

      ちなみにぼくの例で言うと、
      ウィザースホームと中央労金でしたが、
      中央労金はかなりウィザースホームを信用していましたね。

      担当者も、
      「新昭和さんなら問題ありませんね。」
      って、そこのところはほぼスルーしてましたから。

      もしあなたが住宅ローンの審査に何度か落ちた経験をお持ちなら、
      あなたの選んだ工務店をよく調べてみるのもいいかもしれませんよ。

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      あなたが住宅ローンの審査に通らない本当の理由

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        住宅ローンの審査に通らない本当の理由をあなたはご存知ですか?

        ぼくも最近いろいろ調べていると、
        どうも世間でよく言われていることじゃないようなんですね。

        ブラックリストに載ったことがあるとか、
        自営業者だからとか、
        自己資金0円でフルローンだからとか……。

        これらの理由があるから住宅ローンの審査に通らないって訳ではないようなんです。

        実際ぼくは自営業者以外の二つには当てはまっていましたけど、
        実際満額で住宅ローンの審査には通りましたから。

        もちろん上に挙げた条件は、
        住宅ローンの審査に通る上で不利に働くことは間違いないでしょうが、
        致命的ではないようです。

        ですから、
        住宅ローンの審査に通らない本当の理由を見つけて、
        ソコのところの対策をしないと、
        マイホームはいつまでたっても手に入れられないって事ですよね?

        そこで最近見つけたいいツールを見つけたので、
        ↓にご紹介しておきます。

        興味があったらチェックしてみてください!

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